Рынок недвижимости Англии по-прежнему привлекает покупателей и
инвесторов. За последние десять лет цены на жилье в Лондоне выросли на
223%, а спрос и по сей день значительно превышает предложение. Если вы
думаете о покупке квартиры или дома в Англии, помните: это дело тонкое,
требующее не только теоретических знаний, но и практических навыков.
Рынок недвижимости Англии сложен по структуре, для иностранного
покупателя непонятен, а незнание нюансов работы английских риелторов
часто приводит к разочарованиям. Настойчивое желание продать «прямо
здесь и сейчас» – несмотря ни на что – свойственно большинству брокеров
Соединенного Королевства, которые работают на продавца недвижимости, а
не на покупателя. Им все равно, чего вы хотите. Главное – выполнить
план по продажам, отчитаться перед начальством и не вылететь с работы.
Что происходит после обращения в агентство недвижимости? В первую
очередь работник агентства спросит, желаете ли вы зарегистрироваться.
Согласившись, вы попадете в базу данных, и даже если не воспользуетесь
услугами этого агентства, все равно будете получать регулярные рассылки
о предложениях.
Кто сказал, что будет легко?
Наталья Казарина, управляющий директор английской
инвестиционно-строительной группы Fortus, вспоминает случай, когда
клиент обратился в одно из центральных агентств Лондона. Помня о девизе
«Желание клиента – закон», он настроился на обстоятельный разговор с
работником. Но не тут-то было. Вместо внимания к собственным
предпочтениям он почувствовал себя как на допросе, где единственное,
что от него требовалось – это отвечать «да». Ему начали рассказывать,
как выгодно инвестировать в лондонскую недвижимость и что у компании
имеется несколько предложений, от которых невозможно отказаться. Итогом
дня, потраченного клиентом на просмотр неподходящих объектов, стало
предложение присоединиться к списку получателей рассылаемого агентством
спама.
Так что если вы приняли решение о покупке недвижимости в Англии,
обязательно воспользуйтесь помощью профессиональной консалтинговой
компании. Специалисты консалтинговых компаний действуют в интересах
покупателя и стараются снизить стоимость объекта, в то время как
агентства недвижимости, наоборот, представляют интересы продавца и
стремятся продать объект по максимально высокой цене.
Конечно, услуги консалтинговой компании, давно работающей на рынке
недвижимости, недешевы, зато вы сможете избежать ошибок, которые
наверняка обойдутся намного дороже.
Британский стандарт
В Великобритании существуют определенные стандартные этапы покупки
недвижимости, которые одинаковы для приобретения земли или дома. В
среднем весь процесс оформления сделки может занимать от 3 до 6 недель,
в зависимости от сложности проверки документации на объект.
Первый шаг – юридическое оформление. Стоимость его различна. К примеру,
в компании Fortus за юридическое оформление взимается 0,5% от суммы
сделки, плюс расходы на непредвиденные результаты поиска. В случае
стоимости недвижимости более 1,5 млн фунтов вам предлагают скидку в 20%
(т. е. в среднем вы платите 0,4% вместо 0,5%). Сюда включена помощь по
предоставлению ипотечного кредита. В среднем ставка банка за
рассмотрение предоставления кредита – 500 фунтов, эта сумма
автоматически включается банком в предоставленный кредит и вам ее
отдельно оплачивать не надо.
Следующий этап – оплата налоговых сборов. Существует два основных
налога при покупке недвижимости. Первый – Stamp Duty Land Tax. Он
зависит от стоимости объекта недвижимости и рассчитывается следующим
образом:
Стоимость объекта, фунты стерлингов Налог, в процентах от стоимости объекта
0 – 60 000 Не облагается
60 001 – 249 999 1%
250 000 – 499 999 3%
500 000 и выше 4%
Второй налог – Land Registry Fees – уплачивается при смене владельца
недвижимости. Его величина также зависит от стоимости объекта:
Стоимость объекта, фунты стерлингов Налог, фунты стерлингов
0 – 50 000 40
50 001 – 80 000 60
80 001 – 100 000 100
100 001 – 200 000 150
200 001 – 500 000 250
Еще один важный этап при покупке жилья – услуги эксперта. Его помощь
необходима, ведь цена объекта должна отражать реальный уровень в
определенном районе Великобритании. В этом кроется особенность
брокерского бизнеса в Англии: объекты продаются по общей стоимости, а
не по «квадратуре», как это принято в России.
Переводя в привычный для нашего понимания формат, поясним, что квартира
площадью 120 кв. м в престижных лондонских районах Belgravia, Chelsea и
Knightsbridge обойдется в среднем в 1 млн 740 тыс. евро. В других
районах центрального Лондона цены более демократичны: 864 тыс. евро за
ту же квартиру площадью 120 кв. м.
Для выяснения реальной стоимости заинтересовавшей вас недвижимости
можно воспользоваться отчетом, предоставленным продавцом, но лучше
основываться на отчете своего сметчика – ведь он не выступает в
интересах продавца. Эксперты оценят и окружающую местность, отсекая
варианты покупки объекта, расположенного, например, там, где
планируется глобальное строительство дорог или комплексное развитие
социального жилья. По окончании сделки клиент получает подробный отчет
по суммам и видам выплат, возникшим в процессе оформления.
К примеру, бюджет дополнительных расходов при покупке объекта стоимостью 500 тыс. фунтов будет выглядеть так:
1. Юридическое оформление: 2,5 тыс. фунтов (+ налог)
2. Stamp Duty Land Tax: 20 тыс. фунтов (4%)
3. Land Registry Fees: 250 фунтов
4. Property Search Fees (оплата услуги поиска недвижимости): 300-400 фунтов
5. При покупке недвижимости по Leasehold (термин обозначает пользование
недвижимостью на правах долгосрочной аренды, обычно от 99 до 999 лет. –
Прим. ред.) в сумму дополнительно включаются выплата по ренте земли,
обслуживание объекта, страховка. Список индивидуален по каждому
объекту, зависит от застройщика, агента или продавца.
6. Услуги инженера или оценщика: от 600 фунтов
Расходы после покупки
После приобретения жилья, помимо затрат на ремонт, возникают новые
неизбежные расходы – на коммунальное обслуживание. Разброс цен здесь
зависит от типа жилья, района, от выбора обслуживающих компаний для
установления оптимальных тарифов и норм. К примеру, в некоторых районах
Лондона вода оплачивается по счетчику, а в других – по установленному
тарифу. Обычно счета поступают раз в 3 месяца.
Вот расчет ежемесячных расходов на 4-комнатный особняк площадью в 200 кв. м:
Рынок недвижимости Англии по-прежнему привлекает покупателей и
инвесторов. За последние десять лет цены на жилье в Лондоне выросли на
223%, а спрос и по сей день значительно превышает предложение. Если вы
думаете о покупке квартиры или дома в Англии, помните: это дело тонкое,
требующее не только теоретических знаний, но и практических навыков.